商业用地指标要求？

一、商业用地指标要求？

商业用地必须符合土地利用总体规划和城市规划。

二、什么是用地指标？

用地指标是指土地利用规划中对土地用途、性质、面积等方面的详细规定和要求。用地指标通过对土地的分类、等级、分区和功能划分等制度化的管理，来实现合理有效地利用土地资源，提高土地的利用效率和经济价值。

用地指标包括土地用途指标、建筑规划指标和生态环境保护指标等，其中土地用途指标是最重要的一项，涉及到城市的发展方向、规模、空间布局和生态环境保护。

用地指标的制定通常由政府或规划机构负责，是城市规划与土地管理的重要组成部分，能够引导城市的合理发展，保障土地资源的可持续利用。

三、规划指标和用地指标的区别？

规划指标和用地指标是城市规划中的两个重要概念，它们有一些基本的区别，如下所示：

1. 定义和功能：规划指标通常与城市总体规划相关。它是指在城市规划设计过程中，根据城市的发展需要制定的一系列约束性要求和指标，如容积率、绿地率、居住密度等。而用地指标是在规划指标基础上，对具体的用地项目进行规定和约束，涉及用地面积、用地性质、建筑限制等内容。

2. 内容和范围：规划指标是针对整个城市发展的指标，要求对城市的所有区域都有规划和约束；而用地指标是在规划指标的基础上，对具体的用地项目进行约束和规定。

3. 约束性和操作性：规划指标具有较高的约束性，是基础性的要求和指标，对城市规划和管理具有重要作用；用地指标则更具有可操作性，是具体的指导和规范，用来对具体的用地项目做出约束。

总体来说，规划指标是关于城市总体规划的指标和要求，它是对城市整体发展方向的导向和规定；而用地指标则是具体规定一处用地的限制和要求，它直接约束着用地的规划、开发和使用。

四、建设用地指标如何购买？

一、建设用地指标买卖手续

　　建设用地指标是申请的，申请下来会有行政许可。无法买卖，因为许可是对申请人的，但是你可以将申请公司的股权买下来。

　　建设用地指标是指国家为保护耕地，对建设用地采取的控制手段。即：每年度各地方建设用地面积设置最高限度，不得突破。

　　国土局关于建设用地是有范围控制的，建设用地的范围简称图斑，所以图斑范围内的土地才可以当做建设用地开发；图斑外的土地是耕地、林地之类，是不可以开发的，而在耕地范围满足要求，城区和乡镇需要发展所新增加的建设用地范围，就是新增建设用地指标。

　　二、建设用地规划许可证办理条件

　　1、建设项目符合城乡规划；

　　2、以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件；

　　3、以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》；

　　4、取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目；

　　5、建设项目涉及环保、城管、消防等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见。

　　三、建设用地规划许可证怎么办理

　　《建设用地规划许可证》是政府部门为完善保障城乡居民消防逃生进出安全、户距道路用地规划发展有序、绿化水电基础设施能够顺利开展，配套建设。结合公民的生产生活生存、商业居住生活等长期需要，经过消防、规划等部门受理审结同意，依法核发的法律凭证。

　　1、项目立项。

　　2、规划选址。

　　3、用地预审。

　　4、用地报批。

　　5、环境影响评价。

　　6、申领建设用地规划许可证。

　　7、实施土地或房屋征收。

　　8、供应建设用地。

　　9、办理土地登记。

五、什么是建设用地指标？

　　建设用地定额指标是指在平均先进的生产工艺、规划设计、技术经济水平和通常的场地条件下，一个建设项目的主体工程和配套工程所需占用的额定土地面积。是适用各类工程项目的全国统一指标。其用地面积是以某种性质、类型的建筑，按其使用功能、材料结构、艺术造型以及地段组合上的合理性为出发点，基本上以建筑营造上的合理性为指标制订的基准。　　国土局关于建设用地是有范围控制的，建设用地的范围简称图斑，所以图斑范围内的土地才可以当做建设用地开发;图斑外的土地是耕地、林地之类，是不可以开发的，而在耕地范围满足要求，城区和乡镇需要发展所新增加的建设用地范围，就是新增建设用地指标。　　建设用地指标置换，是指将土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的原依法取得的建设用地复垦为耕地，其建设用地复垦为耕地的数量与非农业建设项目新占用耕地指标进行等量交换的行为。

六、商业用地需要指标吗？

        商业用地需要指标，在地区总体规划编制里面有明确商业，住宅，教育，医疗等各自的用地指标。

     商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商业用地土地使用权最高年限为40年，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

七、集体建设用地需要用地指标吗？

计划内不需要，国家为保护耕地,对建设用地采取的控制手段。即:每年度各地方建设用地面积设置最高限度,不得突破。例:某省2010年用地指标2000亩,即某省全省新增建设用地不得突破2000亩。确因发展需要,用地不够的,报省政府或国务院批准。

集体建设用地指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。

八、【请教】建设用地指标超过规划指标怎么处理？

建设用地指标现状超规划期末，说明近期建设快或超违占地多，解决办法可通过城乡统筹或增减挂钩。

05年以后已批已建、已批未建、已批在建的是否算作新增指标，要看规划基期与上级下达指标基期是否一致。

九、生产用地和企业用地区别？

生产用地就是直接和间接用于农业生产的土地.直接农业生产用地包括:①种植业用地即耕地,包括水田、水浇地和旱地;②林业用地,包括果园、苗圃、用材林、水土保持林和防护林地。

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣场地等用地.工业用地的增加可以使城市发展,壮大并富有生气,但也会带来一系列问题。

十、生产用地是什么用地性质？

农村土地的用地性质分国有土地和集体土地，农民只是拥有使用权，而不是所有权。

农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地。又称农用地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。

1985年，世界农业用地约占世界陆地总面积（不包括南极洲）的64.7%；随着社会发展和城市化进程不断推进，这一比例正在以惊人的速度变小。农业用地利用的合理性标准为：要求达到环境、社会、经济、生态等方面效益的统一，以保持良性循环，永续利用。